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【岡山絕對值得一棟四星以上的旅館!】

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發表於 2022-6-10 00:01:52 | 顯示全部樓層 |閱讀模式
【岡山絕對值得一棟四星以上的旅館!】
高雄市捷運局原本在舊果菜市場的RK1聯開案規劃一棟16層住宅大樓和一棟商場,當然這僅是初步作為招商的規劃,實際要以得標廠商為主,去年9月時又改成一棟住商混合大樓。岡山論壇對於RK1聯開案的建議如下:
🔶一棟16層住宅大樓→ 地上24層、地下四層的四星以上商務或觀光飯店
🔶一棟商場→ 地上8層,地下兩層停車場結合商場開發(類似凹子底停車場BOT案)

                               
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🔲飯店建議:
1⃣ 利用交通聯通優勢:
岡山目前不缺住宅大樓,硬要開發的話,效益有限,加上最近建築原物料漲幅十分驚人,所以廠商一定更不想冒險。而這塊聯開案最大的優勢就是 #交通聯通優勢,可以連結高捷紅線RK1岡山站和岡山火車站,麗寶集團旗下福容飯店在 #桃園機場捷運A8共構案(還有環球購物中心)相當的成功,就是利用交通的優勢聯通為福容飯店帶入穩定的潛在房客。
2⃣一 岡山缺乏星級旅館:
目前岡山一直缺乏可以上得了檯面的商務或觀光旅館,其實光是岡山地區的工廠與公司的國內外商務客戶其實就是一個很大的潛在市場。加上岡山要發展觀光,更需要旅館的進駐,才能延長旅客留在岡山的時間!
3⃣橋科的開發:
橋頭科學園區目前預計總投資額已破千億,確認進駐廠商包括半導體的日月光、郡聯、鈦昇、上品、竑騰、華騰、新特,電動車產業的鴻海、國巨、鴻華、順益、成大精機,精準健康產業的凱舟、元樟,ICT創新產業的智崴、皇亮、華宏、巨頻和采威,及航太產業的富騰等20家企業,相信這些企業們會帶來不少潛在的商務需求。

                               
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綜上所述,筆者以為若從飯店的角度開發的話,相信比較可以吸引廠商,也可以真正滿足岡山的市場需求。而且高雄市副市長 林欽榮Charles Lin 已經成功爭取放寬國防部於岡山機場建物飛航之建築絕對高度管制,由原70.2公尺提升至94.44m(這高度興建到24層完全足夠),而且更把容積提升,住宅區容積率可由200%提升至300% (相當於第四種住宅區)、商業區容積率由350%提升至490% (相當於第三種商業區),所以這都是很大的利多。去年8月底舉辦「捷運岡山路竹延伸線RK1站土地開發案」招商說明會,吸引16家廠商,包含國內壽險業、營建業、旅館業、文化創意產業等,所以顯示旅館業也有廠商看到機會點。除了台灣知名的飯店品牌外,筆者記得 @雄崗建設 林董之前也曾公開說過要於岡山地區投入約10億資金興建四星級旅館及平價旅館。
🔲停車場結合商場開發建議:
1⃣一 商場需求樂購廣場樂購廣場開幕後,岡山的商場需求也已經達到飽和,加上目前高醫岡山醫院也有在規劃商場美食街,所以岡山目前沒有這麼大的商場需求,因此B棟大部分可以拿來做停車場,只保留2層的商業空間即可。
2⃣一 火車站停車位不足:
岡山火車站配合RK1岡山站與新增後站聯通空橋後,平面停車位嚴重不足,黃秋
發表於 2022-7-1 21:54:38 | 顯示全部樓層
構想真的很優
希望能被採納
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