無殼堝牛的疑問岡山房價為何人人都說貴..?

jazz-rock

撇開條件優良的房子不說,空屋率也蠻高,是建商惜售還是岡山發展潛力無窮,外地人聽完都搖頭...,聽聽大家說法看看有沒機會在岡山落根...

surfcorn

岡山的房價與店面租金真的都過高，連一般住戶的房租也都偏高
這對岡山的發展絕對是傷害很大
身邊已經有不少朋友因為這個因素而到楠梓或右昌置產......
期望建商與店東都能三思，是要炒短線？還是要永續發展？

dog650109

這個問題或許問東森美美店長小林兄會比較清楚，
我個人與客人互動談過，發現一個很有趣的現象，岡山週遭的區域如梓官，永安，燕巢，阿蓮等等鄉鎮，或許以前比較落後，所以以往過年過節，要逛街購物都是來岡山，在他們心裡都認為，岡山就是一個繁華的中心，等到成年有購屋能力後，首先考慮的就是在岡山置產，詳細數據我是沒有，不過聽到有新購屋的大多是週邊地區的人居多，是否正確就要專業人士來回答了。

不過岡山大樓的價錢很便宜，貴的只有店面...我也想不懂~~如果不是準備投資轉賣，一間近1500~2000萬的房子，也不是黃金地點就算租金3萬5好了...要放多久才回本...期間還有損耗及利息...這符合市場的平衡理論嗎...

這和以前一窩蜂往中街開店，好像只要在中街開店就一定賺翻了一樣，結果倒店的速度比開店還快，也把中街的房租價膨脤到脫離現實的價位，造成現成中街的蕭條，炒作房價或租金是良藥還是毒藥，實在很難論定...

以後岡山區範圍很大，希望和周圍的房價能平均一下，不然以現今的價位，年輕人沒長輩的支持，很難自行購屋...
我也是房貸一族

j0513

小弟個人潛見!因為岡山建地越來越少相對的土地取得成本變高,加上原物料也跟這上漲,所以建築成本也升高,最後建商還是以賺錢為基礎來蓋房子的,相對的新成屋的房價自然不在話下,但是岡山的房地產交易目前還是以中古屋為大宗,像是大樓就很便宜,跟其他地區比起來都少了將近一百多萬,所有的屋主都是賠錢在賣,看到市場上賣比較久的房子,大部分也可能是因為屋主不願意賠售,不然只要有不錯的案件出現,通常都會蠻順利就成交的,岡山未來的發展相當不錯,雖然沒有市區的繁華熱鬧,但是以住宅來說已經相當足夠了^^小弟也是今年剛搬到岡山落地生根,期待岡山地區會越來越好,如果有想換屋的需求要趁早,因為優惠房貸搶完就沒了,能省就多省一點,加上縣是合併高雄新市鎮的話題發酵,相信房價應該不會在低迷下去了!要買要快^^

lamduncan21

回復 3# dog650109

話說回來現在網路購物發達有時不見得一定要開店面才能做生意
也有少數利用專業和傳統技術再加上網路的資訊傳遞~也是打出一定的知名度和客戶群
來維持家中的生計然後再慢慢轉化為實體店面或個人工作室等等
有些東西製作在人煙稀少的地區反而會比較方便~房租和房價也比較便宜
不過網路創業的淘汰率事實上也是相當驚人~
但是好處是不用花費太多成本在裝潢費和店租雜支上~而且隨時可以撤掉
加上在某種條件下可以和正職搭配來慢慢累積經驗
成功打出知名度後就不太用在乎地點~反而有時可以買便宜的地段和較寬廣的場所當做據點
雖然這是屬於比較少數的一類但是也是一個稍微仰至實體店面的店租的生存模式~
熱門地段的店面幾乎常常碰到房東一看生意好就想加租或者惡意趕走後搶來自己做
但是偏遠地區的房東只要房子能租出去就ㄛ彌陀佛了~加租或搶來自己做~想都不趕想
不靠店面就能生存的模式是有店面的房東感到最棘手的人了~
因為利用店面維生的人事實上有一部分的生存率是掌握在房東手上
像我表姊以前租一各地方當倉庫後來發生金融危機時房東居然說要漲兩千以後每年都要繼續漲兩千結果我表姊一怒之下就不租了
附近的一各房東因為房子在巷子里就跟我表姊說照那各原價租而且簽訂永不漲價兩各地方一樣大但是距離都只有20公尺遠我表姊一聽就搬過去了
現在那各漲價的房東有好常一段時間房子沒租出去~現在房子反而以更便宜的房租租給人也不敢漲價了~算起來真是得不償失
房東漲房租天經地義只是沒事先調查好附近市場和房客實力通常都是失敗收場的

chinang

岡山房價 相對於其他區域  是高 ~但這也不是叫誰怎樣就可以怎樣的  這是市場機制的問題

空屋率其實不高~購屋需求也滿旺盛的!

新成屋 預售屋 客戶買單的意願也很高~ (喜歡新屋的還是會買新屋 當選擇不多時 高總價也得選擇)

接售 楠梓土庫 透天的 自然就會移轉過去! 而 以上幾位大大說到一個重點 岡山的大樓是真的比較便宜

購屋的選擇是:選擇適合你的房子 比較重要  (預算適合 環境 空間 格局適合)

新屋就算總價高 但自己預算就是不足的時後 你可以選擇買中古屋!別奢望 建商會為我們降價 他不是慈善事業

當客戶想選擇其他區域購屋時 這也是無法抗拒的!這還是市場機制的問題~

當大家看到中街 越來越多出租店面的同時 各位也可想見 之後中街租金下滑也是必然的現象 這也是市場機制的問題

當選擇不是很多時  你自己可以有"選擇"權!

chinang

幾年內 房價還是會漲 (舉例:之前新屋 五百多萬 現在 七百  八百)

幾年內 土地還是會漲    (舉例:之前一坪 六萬 七萬  現在  九萬 十萬)

幾年內 房地產都還不錯  (舉例:岡山快要有捷運  利多都還沒有出盡)

幾年內 政府優惠房貸 還會再釋出 (政府又不斷作多)

我相信 短期內還看不到下滑的態勢!!

我認為有幾個重點

1.當你決定要購屋時 就購屋吧  別想太多

  (我發覺很多人一間五百萬時 考慮說很貴 等會再買時 結果已經到 八百萬)

2.當你預算不夠時 挑適合的就好 別挑最好的

3.當房貸利率都還很低時 都是買的時機!

lamduncan21

挑適合的就行了這倒是真的
銀行的貸款相關案件查詢幾乎成了我的平時休閒嗜好之一
發現有很多人常常是借錢當成房子裝潢錢或當成頭期款~常常買完後幾乎沒剩多少錢
或者是有剩錢但是通常一下就會花光
(尤其容易發生再年輕剛買房時很容易衝昏頭想說一輩子只有一次奢侈之類只要雙方夫妻努力就可以拼過去之類的)
忽略了資金週轉的重要性~等到發生突發狀況時債務比就會如同雪球般的慢慢滾大
到最後面臨信用跟房子都沒有的情況才在互相吵架埋怨為何當初要花那麼多錢之類的
所以說風險的評估是很重要的不要被感性壓過理性去了~兩者中間多少要有各平衡點才是
300萬的房子和600萬的房子只要住的好幾乎沒什分別
但是負擔可是差了一倍之多
可千萬別為了在別人面展示自己的幸福而讓人羨慕~而忘記了負擔的承重阿